В предгорьях Заилийского Алатау расположен живописный земельный участок площадью почти четыре гектара, окружённый горным воздухом и густыми лесами. Как отмечает издание Orda.kz, эта земля неоднократно переходила между компаниями, многие из которых связаны с Тимуром Кулибаевым. По сути, участок циркулировал в замкнутом круге аффилированных структур, что в итоге послужило основанием для судебного спора с государством. Расследование Orda.kz выявило детали этой корпоративной цепочки на основе материалов дела.
Участок прилегает к территории санатория, известного сегодня как Almaty Resort. На официальном сайте курорта подчёркивается его уникальное расположение у подножия Заилийского Алатау на высоте 1052 метров над уровнем моря: здесь есть прогулочные терренкуры, разнообразный лесной массив, полезный для дыхательных путей, а также минеральная вода из источника глубиной 3000 метров с природным йодом и температурой 42 °C на выходе. Именно вокруг одного из участков на этой территории развернулась длительная судебная тяжба с государством.
Начало истории: государственная земля и её отчуждение
Всё началось в 2007 году, когда территория санатория находилась в Алматинской области. Аким Карасайского района передал АО «Санаторий Алматы» участок площадью 25,3790 га для санаторно-курортного строительства по договору купли-продажи за 12 181 920 тенге. Спустя год землю разделили: основная часть (21,1790 га) осталась у санатория, а 4,2 га выставили на аукцион.
На торгах соревновались две компании — ТОО «Бар Тас Холдинг» и ТОО «KZ Real Estate Group». Победителем стало второе, купившее участок в 2008 году за 2 024 568 000 тенге с обязательством построить многопрофильную клинику. Однако медицинское учреждение так и не появилось, а земля вскоре начала переходить между связанными структурами.
Аукцион без реальной конкуренции
Как показала прокурорская проверка спустя 17 лет, аукцион проводился с грубыми нарушениями. Согласно данным органов госдоходов, ни один из участников не соответствовал целевому назначению земли (оздоровительное использование для санатория):
- ТОО «KZ Real Estate Group» специализировалось на жилом строительстве;
- ТОО «Бар Тас Холдинг» — на геологоразведке.
Несмотря на это, обе компании допустили к торгам. Расследование Orda.kz установило, что участники были связаны через ТОО «Кипрос», принадлежащее Тимуру Кулибаеву. В таких условиях конкуренция была фиктивной, а торги — формальными. В 2008 году эти нарушения, видимо, проигнорировали.
Дальнейшая судьба участка напоминала круговое движение:
- В апреле 2012 года ТОО «KZ Real Estate Group» передало землю офшорной Eastwest Invest Group S.A. (остров Невис) в счёт долга.
- В мае 2012 года офшор продал её ТОО «Кипрос» за 3,5 млн долларов США.
В 2014 году участок присоединили к Алматы, его площадь сократилась до 3,9940 га. В 2017 году АО «Санаторий Алматы» реорганизовали в филиал лечебно-оздоровительного комплекса «Ок-Жетпес» (принадлежит Медцентру Управления делами Президента).
К тому времени на участке началось строительство. В октябре 2017 года «Кипрос» внёс землю с недостроем в уставный капитал дочерней Emdey Group (оценка — 516 231 000 тенге), а спустя 20 дней та передала её ТОО «Mediluxe». Как подчёркивает Orda.kz, несмотря на множественные передачи, контроль оставался у аффилированного круга компаний, связанных с Кулибаевым.
Местоположение и текущий статус
Участок удалось локализовать на публичной кадастровой карте и в 2GIS: он находится между Almaty Resort и гольф-курортом Zhailjau. В сервисе есть фото заброшенной стройки — вероятно, того самого недостроенного стационара. В комментариях один пользователь в 2023 году написал: «Шалдың сарайы».
Интерес прокуратуры возник в ходе проверки земельного законодательства. Как отмечает издание Orda.kz, история продажи сразу вызвала подозрения. Прокуратура Алматы констатировала неправомерный вывод земли в частную собственность без согласования с государством как единственным акционером санатория. Отсутствовало согласие комитета госимущества, решение не утверждалось собранием акционеров, как требовал устав.
Прокуратура потребовала аннулировать все сделки с 2008 по 2017 год и вернуть участок санаторию. Суд поддержал эту позицию и в декабре 2025 года вынес решение в пользу государства.
После Январских событий 2022 года и курса на возврат активов для Тимура Кулибаева начался период потерь. Государство систематически возвращает земли, связанные с его компаниями, — преимущественно в престижных и стратегических зонах. За последние годы в госсобственность вернули участки на территории КазНУ, в Атырауской и Мангистауской областях, а также другие активы, включая нефтяные объекты. В начале декабря компания по управлению возвращёнными активами выставила на продажу акции структур Кулибаева. На этом фоне случай с участком у Заилийского Алатау — не исключение, а часть общей цепи возвратов.
