У передгір’ях Заілійського Алатау розташована мальовнича земельна ділянка площею майже чотири гектари, оточена гірським повітрям і густими лісами. Як зазначає видання Orda.kz, ця земля неодноразово переходила між компаніями, багато з яких пов’язані з Тімуром Кулібаєвим. По суті, ділянка циркулювала в замкнутому колі афілійованих структур, що зрештою стало підставою для судового спору з державою. Розслідування Orda.kz виявило деталі цієї корпоративної ланцюжка на основі матеріалів справи.
Ділянка прилягає до території санаторію, відомого сьогодні як Almaty Resort. На офіційному сайті курорту підкреслюється його унікальне розташування біля підніжжя Заілійського Алатау на висоті 1052 метрів над рівнем моря: тут є прогулянкові теренкури, різноманітний лісовий масив, корисний для дихальних шляхів, а також мінеральна вода з джерела глибиною 3000 метрів з природним йодом і температурою 42 °C на виході.
Саме навколо однієї з ділянок на цій мальовничій території держава вела тривалу судову боротьбу.
Як усе почалося: державна земля та санаторій
Історія сягає 2007 року, коли територія санаторію перебувала в Алматинській області. Акім Карасайського району передав АТ «Санаторій Алмати» ділянку площею 25,3790 га для санаторно-курортного будівництва за договором купівлі-продажу за 12 181 920 тенге. Через рік землю розділили: 21,1790 га залишилися у санаторію, а 4,2 га виставили на аукціон.
На торгах змагалися дві компанії — ТОВ «Бар Тас Холдинг» і ТОВ «KZ Real Estate Group». Переможцем стало останнє, яке купило землю в 2008 році за 2 024 568 000 тенге з зобов’язанням побудувати багатопрофільний клінічний стаціонар. Однак клініка так і не з’явилася, а земля незабаром почала переходити між компаніями.
Аукціон без реальної конкуренції
Як показала прокурорська перевірка через 17 років, аукціон проводився з грубими порушеннями. Згідно з даними органів державних доходів, жоден з учасників не відповідав цільовому призначенню землі (оздоровче використання для санаторію):
- ТОВ «KZ Real Estate Group» спеціалізувалося на житловому будівництві;
- ТОВ «Бар Тас Холдинг» — на геологічній розвідці.
Незважаючи на це, обидві компанії допустили до торгів. Розслідування Orda.kz встановило, що учасники були пов’язані через ТОВ «Кипрос», яке належить Тімуру Кулібаєву. За таких умов реальна конкуренція була неможливою — торги мали формальний характер. У 2008 році ці невідповідності, мабуть, проігнорували.
Подальша доля ділянки нагадувала рух по колу:
- 17 квітня 2012 року ТОВ «KZ Real Estate Group» передало землю іноземній компанії Eastwest Invest Group S.A. (зареєстрованій на острові Невіс) на погашення боргу.
- 25 травня 2012 року офшор продав ділянку ТОВ «Кипрос» за 3,5 млн доларів США.
У 2014 році указом президента ділянку приєднали до Алмати, її площа скоротилася до 3,9940 га. 27 листопада 2017 року АТ «Санаторій Алмати» реорганізували та включили до складу лікувально-оздоровчого комплексу «Оқ-Жетпес» як філію. Комплекс повністю належить Медичному центру Управління справами Президента.
До того часу на ділянці вже почалося будівництво. 6 жовтня 2017 року «Кипрос» вніс землю з незавершеним будівництвом до статутного капіталу своєї дочірньої компанії Emdey Group, оцінивши актив у 516 231 000 тенге. Через 20 днів Emdey Group передала її своїй «дочці» — ТОВ «Mediluxe». Як підкреслює Orda.kz, попри численні перепродажі та передачі, земля весь цей час залишалася під контролем одного й того самого кола афілійованих компаній, пов’язаних з Кулібаєвим.
Де розташована ділянка
Ділянку вдалося локалізувати на публічній кадастровій карті та в 2GIS: вона лежить між Almaty Resort і гольф-курортом Zhailjau. У 2GIS є фото покинутої будови — ймовірно, того самого незавершеного клінічного стаціонару. Примітно, що в 2023 році один користувач залишив коментар до цієї локації: «Шалдың сарайы».
Інтерес прокуратури до ділянки виник не випадково. Перевірка дотримання земельного законодавства швидко показала сумнівний характер продажу з самого початку. Як зазначає видання Orda.kz, прокуратура Алмати встановила незаконне виведення землі в приватну власність без узгодження з державою як єдиним акціонером санаторію. Не було письмової згоди комітету держмайна, не було підтвердження участі його представників у раді директорів, а рішення про продаж ділянки не затверджувалося загальними зборами акціонерів, як цього вимагав статут.
Прокуратура вимагала визнати всі угоди з 2008 по 2017 рік недійсними та повернути ділянку санаторію. Суд підтримав цю позицію і в грудні 2025 року виніс відповідне рішення.
Після Січневих подій 2022 року та оголошеного курсу на повернення активів для зятя Нурсултана Назарбаєва почалася смуга втрат. Держава послідовно повертає землі, якими володіли пов’язані з Кулібаєвим компанії, — майже всі вони розташовані в найдорожчих і стратегічно вигідних локаціях. За останні три роки до державної власності повернули ділянки на території КазНУ, а також землі в Атирауській і Мангістауській областях, не кажучи вже про інші активи, включно з великими нафтовими об’єктами. На початку грудня компанія з управління повернутими активами виставила на продаж акції компанії Кулібаєва. На цьому тлі історія з землею біля підніжжя Заілійського Алатау — не виняток, а ще одна ланка в ланцюгу гучних повернень.
Джерело: https://orda.kz/kak-rajskaja-zemlja-v-almaty-okazalas-v-rukah-kulibaeva-i-pochemu-gosudarstvo-otobralo-ee-cherez-17-let-410335/
